ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗ

Η ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗ είναι μία απαραίτητη προϋπόθεση για τη δημόσια υγεία και την περιβαλλοντική προστασία ιδιαίτερα στις πόλεις. Αφορά στην εγκατάσταση δικτύου σωληνώσεων που θα μεταφέρει τα λύματα (οικιακά απόβλητα, νερά ντους, κουζίνας κ.λπ.) από έναν χώρο (οικία, πολυκατοικία, επιχείρηση) προς το δημόσιο δίκτυο αποχέτευσης του Δήμου, και κατόπιν μέσα από τους κεντρικούς αγωγούς που είναι κάτω από το δρόμους στο κέντρο επεξεργασίας λυμάτων (Κ.Ε.Λ.). Αυτή η διαδικασία απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό, αδειοδότηση και εγκατάσταση σύμφωνα με τους κανονισμούς του κράτους.

Παρακάτω δείτε τον ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΔΙΚΤΥΟΥ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ
(Αρ. Φύλλου 846 – 6 Μαΐου 2009)

ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ Η ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗ

Η σύνδεση με κεντρική αποχέτευση είναι η διαδικασία έναρξης φυσικής σύνδεσης του ιδιωτικού αποχετευτικού δικτύου μιας οικοδομής με το δημόσιο δίκτυο αποχέτευσης του Δήμου ή του αρμόδιου φορέα παροχής υδρεύσεων και αποχέτευσης (ΕΥΔΑΠ) για την Αθήνα. Τα ανεξάρτητα συστήματα (όπως βόθροι ή βιολογικοί καθαρισμοί) καταργούνται και τα λύματα πηγαίνουν σε ένα κεντρικό, ελεγχόμενο σύστημα συλλογής και επεξεργασίας λυμάτων.

Βασικοί στόχοι είναι η μείωση της ρύπανσης των υπόγειων και των επιφανειακών υδάτων από τα βρώμικα λύματα, η βελτίωση των συνθηκών υγιεινής, η μείωση από τις άσχημες μυρωδιές και η προστασία της δημόσιας υγείας από νοσήματα που μπορούν να μεταδοθούν μέσω των ακάθαρτων λυμάτων. Το δημόσιο δίκτυο αποτελείται από δευτερεύοντες και κύριους σωλήνες (συλλέκτες) που συγκεντρώνουν τα λύματα από πολλαπλά ακίνητα και τα οδηγούν στον σταθμό επεξεργασίας. Εκεί μέσα από φυσικές και χημικές διεργασίες αφαιρούνται οι ρύποι πριν την ασφαλή απόρριψη στο περιβάλλον.

ΤΙ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗ

ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΡΟΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ

• Αρμόδια αρχή και αδειοδότηση: Η αίτηση υποβάλλεται στον Δήμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο, συχνά μέσω της Τεχνικής Υπηρεσίας ή του Τμήματος Αδειών. Σε ορισμένες περιοχές, ο φορέας (π.χ., ΕΔΕΥΑ) μπορεί να έχει άμεσο ρόλο. Απαιτείται άδεια σύνδεσης, η οποία χορηγείται μετά την έγκριση των σχεδίων και πληρωμή σχετικών τελών.
• Τεχνικά Σχέδια: Απαραίτητο είναι η σύνταξη εγκεκριμένων τεχνικών σχεδίων από αδειούχο μηχανικό (ΑΜΕ / Πολιτικό Μηχανικό). Τα σχέδια αυτά πρέπει να δείχνουν με ακρίβεια:
  • Το υφιστάμενο ή προτεινόμενο ιδιωτικό δίκτυο αποχέτευσης (διάμετροι σωλήνων, υλικά, κλίσεις, σημεία σύνδεσης).
  • Τη διαδρομή της σύνδεσης από το όριο του ακινήτου μέχρι το σημείο σύνδεσης στο δημόσιο δίκτυο (μήκος, βάθος, κλίση).
  • Το ακριβές σημείο σύνδεσης στο δημόσιο δίκτυο (πρόσβαση μέσω φρεατίου ή άμεση σύνδεση).
  • Τυχόν ειδικές κατασκευές (π.χ., φρεάτια ελέγχου, φίλτρα λίπους για κουζίνες).
• Υλικά και Προδιαγραφές: Η σύνδεση και το ιδιωτικό δίκτυο πρέπει να κατασκευαστούν από εγκεκριμένα υλικά (συνήθως PVC, PEHD ή κεραμικοί σωλήνες για παλαιότερα συστήματα) με τις σωστές διαμέτρους (συνήθως 110mm ή 160mm για κύριες αποχετεύσεις, μεγαλύτερες για πολυκατοικίες) και κλίσεις (1-2% για σωλήνες 110mm) που εξασφαλίζουν την ομαλή ροή λυμάτων και αποφεύγουν εμπλοκές και βουλώματα. Οι σωλήνες θα πρέπει να είναι στο ίδιο βάθος με το δημόσιο δίκτυο και να τοποθετούνται σε τέτοιο βάθος ώστε να αποφεύγεται ο παγετός και η ενδεχόμενη ζημιά από εξωτερικά μεγάλα φορτία.
• Σημείο Σύνδεσης: Πρέπει να προσδιοριστεί το νόμιμο σημείο σύνδεσης στο δημόσιο δίκτυο. Αυτό γίνεται συνήθως μέσω φρεατίου πρόσβασης ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, με άμεση σύνδεση στον κύριο σωλήνα (απαιτεί ειδική άδεια και ειδικές μεθόδους). Η σύνδεση γίνεται από εξειδικευμένο τεχνικό, συχνά υπό την επίβλεψη του Δήμου ή του φορέα.
• Κλείσιμο Παλαιού Συστήματος: Αν υπάρχει παλιό σύστημα (βόθρος), πρέπει να κλειστεί νόμιμα και με ασφάλεια υπό την επίβλεψη του Δήμου ή της αρμόδιας αρχής, για να αποφευχθεί η ρύπανση και η επαναχρησιμοποίησή του.
• Οικονομικά Έξοδα: Περιλαμβάνουν τα τέλη αδειοδότησης, τα έξοδα του μηχανικού για τη σύνταξη και την υποβολή των σχεδίων, το κόστος των υλικών και της εργασίας για την εκσκαφή και εγκατάσταση, τα έξοδα για το κλείσιμο του παλαιού συστήματος αποχέτευσης και την εισφορά σύνδεσης στον φορέα.

Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗ

1. Έλεγχος και Μελέτη: Ο ιδιοκτήτης (ή η διαχειριστής της πολυκατοικίας) επικοινωνεί με τον Δήμο ή τον φορέα για να διαπιστώσει την διαθεσιμότητα κεντρικής αποχέτευσης στην περιοχή του ακινήτου και να λάβει βασικές οδηγίες. Στη συνέχεια, προσλαμβάνει αδειούχο μηχανικό.
2. Συλλογή Στοιχείων και Σχεδιασμός: Ο μηχανικός συλλέγει όλα τα απαραίτητα στοιχεία (χωρομετρικά, υφιστάμενων εγκαταστάσεων, πιστοποιητικά ιδιοκτησίας) και καταρτίζει τα τεχνικά σχέδια σύμφωνα με τους κανονισμούς και τις προδιαγραφές του φορέα. Προσδιορίζει το βέλτιστο σημείο σύνδεσης.
3. Υποβολή Αίτησης και Έγκριση Σχεδίων: Τα σχέδια και η αίτηση σύνδεσης υποβάλλονται στον Δήμο (και μερικές φορές παράλληλα στον φορέα) για έγκριση. Μπορεί να απαιτηθούν διορθώσεις ή επιπλέον στοιχεία.
4. Πληρωμή Τελών και Χορήγηση Άδειας: Μόλις εγκριθούν τα σχέδια, ο αιτών πληρώνει τα τέλη σύνδεσης και αδειοδότησης. Χορηγείται η επίσημη άδεια εκτέλεσης εργασιών.
5. Απενεργοποίηση του Παλαιού Συστήματος: Πριν την εγκατάσταση της νέας σύνδεσης, το υφιστάμενο σύστημα (βόθρος κ.λπ.) πρέπει να αδρανοποιηθεί σύμφωνα με τις οδηγίες του Δήμου (συνήθως άδειασμα και γέμισμα με άμμο ή χαλίκι, ή πλήρη αφαίρεση).
6. Εκτέλεση Εργασιών: Έμπειρος υδραυλικός ή ειδικός εργολάβος εκτελεί τις εργασίες βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων:
   • Εκσκαφή: Άνοιγμα τάφρου από το όριο του ακινήτου μέχρι το σημείο σύνδεσης στο δημόσιο δίκτυο.
   • Εγκατάσταση: Τοποθέτηση των νέων σωλήνων (σύνδεσης και τμήματος του ιδιωτικού δικτύου αν χρειάζεται) με τη σωστή κλίση, στεγανοποίηση αρμών, τοποθέτηση φρεατίων ελέγχου αν χρειάζονται.
   • Σύνδεση: Φυσική σύνδεση του νέου σωλήνα στο δημόσιο δίκτυο (συνήθως μέσω φρεατίου, με ειδικές συνδέσεις).
   • Σφράγιση και Επίχωση: Σφράγιση του σημείου σύνδεσης, επαλήθευση της στεγανότητας και προσεκτική επίχωση της τάφρου.
7. Έλεγχος και Δοκιμή Στεγανότητας: Μετά την εγκατάσταση, πραγματοποιείται έλεγχος από τον Δήμο ή τον φορέα. Συνήθως απαιτείται δοκιμή στεγανότητας (π.χ., με πλήρωση νερού) του νέου δικτύου και της σύνδεσης για να διαπιστωθεί η απουσία διαρροών.
8. Τελική Αποδοχή και Λειτουργία: Εάν ο έλεγχος είναι επιτυχής, γίνεται τελική αποδοχή της εγκατάστασης. Μόνο τότε το ακίνητο θεωρείται επίσημα συνδεδεμένο και τα λύματα μπορούν να ρέουν προς το δημόσιο δίκτυο. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την έκδοση σχετικού πιστοποιητικού ή βεβαίωσης.

Μονοκατοικίες και Πολυκατοικίες

Η βασική φιλοσοφία (σύνδεση σε δημόσιο δίκτυο, αδειοδότηση, τεχνικές προδιαγραφές) είναι κοινή, αλλά υπάρχουν σημαντικές διαφορές στην εφαρμογή:

Στις πολυκατοικίες είναι πιο πολύπλοκη η διαδικασία και η κατασκευή

• Μονοκατοικία: Το ιδιωτικό δίκτυο είναι σχετικά απλό. Η σύνδεση εξυπηρετεί ένα σπίτι. Η διαδικασία είναι γενικά πιο απλή, γρηγορότερη και λιγότερο δαπανηρή. Ο ιδιοκτήτης είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για όλα τα βήματα και έξοδα.
• Πολυκατοικία: Το εσωτερικό δίκτυο της πολυκατοικίας είναι πολύπλοκο, με κατακόρυφους άξονες (κατακόρυφους σωλήνες) που συλλέγουν λύματα από κάθε διαμέρισμα και οριζόντιους σωλήνες στο ισόγειο/υπόγειο που οδηγούν στο σημείο εξόδου. Η σύνδεση στο δημόσιο δίκτυο πρέπει να έχει μεγαλύτερη διάμετρο για να χωράει τον συνολικό όγκο λυμάτων. Η διαδικασία απαιτεί συλλογική απόφαση των ιδιοκτητών με συνέλευση της πολυκατοικίας και συχνά ανακαίνιση/ενημέρωση του υπάρχοντος δικτύου (αντί για εντελώς νέα εγκατάσταση). Τα έξοδα είναι σημαντικά υψηλότερα και μοιράζονται ανάλογα με τα τετραγωνικά ή τα μερίδια μεταξύ των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας.

Σημεία σύνδεσης

• Μονοκατοικία: Το σημείο σύνδεσης είναι συνήθως κοντά στο όριο του οικοπέδου. Η εκσκαφή γίνεται στο δρόμο (απαιτεί άδεια και συχνά επαναφορά οδοστρώματος) και/ή εντός του οικοπέδου.
• Πολυκατοικία: Το σημείο σύνδεσης βρίσκεται στο δρόμο, συχνά μπροστά από την πολυκατοικία. Η εκσκαφή στον δημόσιο δρόμο είναι σχεδόν πάντα αναγκαία και μπορεί να είναι εκτενέστερη. Η διαχείριση της κυκλοφορίας κατά τη διάρκεια των έργων είναι σημαντική.

Εσωτερικό δίκτυο και ευθύνη

• Μονοκατοικία: Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για ολόκληρο το ιδιωτικό (εσωτερικό) δίκτυο του σπιτιού μέχρι το σημείο σύνδεσης.
• Πολυκατοικία: Το ιδιωτικό (εσωτερικό) δίκτυο της πολυκατοικίας μέχρι το σημείο εξόδου του κτιρίου (συνήθως στο όριο του οικοπέδου) είναι ευθύνη των ιδιοκτητών και αφορούν στα κοινόχρηστα έξοδα. Η σύνδεση από αυτό το σημείο μέχρι το δημόσιο δίκτυο είναι επίσης ευθύνη της ιδιοκτησίας, αλλά η συντήρηση του δημόσιου δικτύου είναι του φορέα.

Ποιος διαχειρίζεται την αδειοδότηση

Στις μονοκατοικίες ο ιδιοκτήτης διαχειρίζεται απευθείας την διαδικασία της αδειοδότησης. Στις πολυκατοικίες Η διαδικασία αδειοδότησης διαχειρίζεται συνήθως από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας ή μια επιτροπή που ενεργεί για λογαριασμό της ιδιοκτησίας. Επίσης οι συνεννοήσεις με τον φορέα και τους εργολάβους είναι πιο πολύπλοκη.

Η σύνδεση με κεντρική αποχέτευση είναι μια βασική υποδομή που εξυπηρετεί τόσο το άτομο όσο και γενικότερα την κοινωνία. Παρόλο που η διαδικασία φαίνεται περίπλοκη και δαπανηρή, τα μακροπρόθεσμα οφέλη στην υγεία, την ποιότητα ζωής και την προστασία του περιβάλλοντος είναι σίγουρα. Η κατανόηση των βασικών στοιχείων (τι είναι, τι χρειάζεται, πώς προχωράει) και των διαφορών ανάμεσα σε μονοκατοικίες και πολυκατοικίες είναι απαραίτητη για οποιονδήποτε ιδιοκτήτη ή διαχειριστή αντιμετωπίζει αυτό το ζήτημα.

Η αυστηρή τήρηση των κανονισμών και η καλή συνεργασία με τους επαγγελματίες (μηχανικούς, άδειες αρχές, έμπειρους εργολάβους) εξασφαλίζουν μια αποτελεσματική σύνδεση που θα λειτουργεί χωρίς προβλήματα για δεκαετίες.